
一、房子真的太多了股票配资门户
楼市真的变了,王健林几年前的话正在变成现实。
现在的二手房成交周期越来越长,挂出去的房子几个月没人问是常事,业主一再降价还是很难成交。
这让我想起了王健林早在2018年就开始的行动,把77座万达酒店卖给富力集团,13个文旅项目卖给融创集团,让万达走上降负债,轻资产的道路。
当时很多人看不懂,现在回过头看,不得不佩服他的远见,他曾在几年前说过:没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年,一般来说,20多年就已经到了饱和阶段。
现在来看,这个预言正在成为现实,2025年的房地产市场,已经出现了几个再明显不过的迹象。

根据住建部数据,国内已经有6亿栋房子,如果每栋房子住5个人,能安置30亿人居住,而我国一共才14亿人口。
更惊人的是,96%的家庭已经拥有1套房产,其中拥有2套及以上房产的家庭占比高达41.5%。
房子比人多得多,已经成为不争的事实,这就意味着,房地产市场已经从卖方市场转变为买方市场,房价上涨空间已经被封死,下跌通道已经打开。
二、二手房挂牌量激增
想卖房的人越来越多,买房的却越来越少。
2025年,重庆二手房挂牌量接近34万套,武汉、合肥、西安、天津等城市接近20万套,就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套,北京也达到了13万套。
投资炒房客不看好后市,希望早点抛房变现,这种抛售压力会让房价进一步承压。

三、老百姓买房理性了
经历了这么多年楼市起伏,老百姓不再像过去那样盲目跟风买房了,现在大家更加理性,会根据家庭经济情况和对未来收入的预期来决定是否买房。
随着购房人越来越理性,房价下跌的趋势难以改变,说实话,以现在老百姓的收入,已经支撑不起各地的高房价,尤其是上海、深圳等一线城市,房价与收入之比高达40以上。
四、保障房分流商品房需求
国家已经宣布,将在未来5年内提供600万套保障房,以满足城市低收入家庭的居住需求。
保障房的价格远低于周边的商品房价格,未来楼市会分为两大市场:城市低收入家庭可以购买保障房,中高收入群体可以购买商品房。
这样一来,商品房市场需求会被分流,投机炒房需求退出,房价将逐步回归居住属性。
有了这些信号,我们需要清醒地认识到,房地产的普涨时代已经结束,未来将进入分化阶段。

一线城市核心地段、优质学区房可能相对抗跌,但三四线城市和偏远地区的房价面临很大压力,这些地方人口外流、经济增速放缓,房价可能会进一步下跌。
王健林早就看到了这一趋势,他的万达集团也因此能够提前转型,避开这轮调整。
对于刚需购房者,现在可能是更好的时机,可以从容挑选,耐心谈判,但一定要选择核心地段、品质较好的房产,避免远郊和三四线城市的非核心区域。
对于有多套房产的人,可以考虑优化资产配置,处理掉位置偏远、品质较差的房产,保留核心地段的优质资产。
不要再抱着投资炒房的心态了,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话已经从政策口号变成了市场现实。
王健林的预言之所以能成真,不是因为他是神话,而是因为他尊重规律,看清趋势。
房子终究是给人住的,当人口减少、房子过剩时,房价回归理性是必然趋势。
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