一、房子真的太多了股票配资门户
楼市真的变了，王健林几年前的话正在变成现实。
现在的二手房成交周期越来越长，挂出去的房子几个月没人问是常事，业主一再降价还是很难成交。
这让我想起了王健林早在2018年就开始的行动，把77座万达酒店卖给富力集团，13个文旅项目卖给融创集团，让万达走上降负债，轻资产的道路。
当时很多人看不懂，现在回过头看，不得不佩服他的远见，他曾在几年前说过：没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段。
现在来看，这个预言正在成为现实，2025年的房地产市场，已经出现了几个再明显不过的迹象。
根据住建部数据，国内已经有6亿栋房子，如果每栋房子住5个人，能安置30亿人居住，而我国一共才14亿人口。
更惊人的是，96%的家庭已经拥有1套房产，其中拥有2套及以上房产的家庭占比高达41.5%。
房子比人多得多，已经成为不争的事实，这就意味着，房地产市场已经从卖方市场转变为买方市场，房价上涨空间已经被封死，下跌通道已经打开。
二、二手房挂牌量激增
想卖房的人越来越多，买房的却越来越少。
2025年，重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津等城市接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。
投资炒房客不看好后市，希望早点抛房变现，这种抛售压力会让房价进一步承压。
三、老百姓买房理性了
经历了这么多年楼市起伏，老百姓不再像过去那样盲目跟风买房了，现在大家更加理性，会根据家庭经济情况和对未来收入的预期来决定是否买房。
随着购房人越来越理性，房价下跌的趋势难以改变，说实话，以现在老百姓的收入，已经支撑不起各地的高房价，尤其是上海、深圳等一线城市，房价与收入之比高达40以上。
四、保障房分流商品房需求
国家已经宣布，将在未来5年内提供600万套保障房，以满足城市低收入家庭的居住需求。
保障房的价格远低于周边的商品房价格，未来楼市会分为两大市场：城市低收入家庭可以购买保障房，中高收入群体可以购买商品房。
这样一来，商品房市场需求会被分流，投机炒房需求退出，房价将逐步回归居住属性。
有了这些信号，我们需要清醒地认识到，房地产的普涨时代已经结束，未来将进入分化阶段。
一线城市核心地段、优质学区房可能相对抗跌，但三四线城市和偏远地区的房价面临很大压力，这些地方人口外流、经济增速放缓，房价可能会进一步下跌。
王健林早就看到了这一趋势，他的万达集团也因此能够提前转型，避开这轮调整。
对于刚需购房者，现在可能是更好的时机，可以从容挑选，耐心谈判，但一定要选择核心地段、品质较好的房产，避免远郊和三四线城市的非核心区域。
对于有多套房产的人，可以考虑优化资产配置，处理掉位置偏远、品质较差的房产，保留核心地段的优质资产。
不要再抱着投资炒房的心态了，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话已经从政策口号变成了市场现实。
王健林的预言之所以能成真，不是因为他是神话，而是因为他尊重规律，看清趋势。
房子终究是给人住的，当人口减少、房子过剩时，房价回归理性是必然趋势。
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